사람들이 가장 후회하는 매수 타이밍
거주 수요가 꾸준한 지역일수록 몇 년 사이 가격 격차가 크게 벌어져 후회가 커집니다. 실거주 목적이라도 타이밍이 늦어지면 동일 예산으로 선택지가 좁아집니다.
가이드는 '그때 샀다면'을 수치화해 후회 감정을 객관화하고, 앞으로의 자금 계획을 세우도록 설계했습니다.
🏠재테크/Guide
집 못 산 죄 계산기: 집값 상승 놓친 기회비용
같은 예산으로 살 수 있었던 시기가 언제였는지, 이후 가격 상승이 얼마나 벌어졌는지를 숫자로 확인할 수 있는 가이드입니다. 후회 대신 앞으로의 계획을 세우도록 돕습니다.
#집 못 산 죄#집값 기회비용#부동산 후회 계산기#매수 타이밍
집 못 산 죄 계산 방식
과거 특정 연도의 평균 매매가와 현재가를 비교해 단순 차액과 상승률을 보여줍니다. 전세 레버리지(전세+대출)로 샀을 때의 필요 자본도 함께 계산합니다.
취득세·중개수수료·대출 이자 등 부대 비용은 단순화하여 참고용 수치로 제공합니다.
대출 부담을 함께 고려해야 하는 이유
금리가 오르면 같은 금액을 빌려도 상환 부담이 커지므로, 단순 시세 차익만 보는 것은 위험합니다.
테스트는 대출 비율과 금리 변화에 따른 월 상환액을 비교해, 실현 가능한 범위를 파악하도록 돕습니다.
이 가이드를 어떻게 활용할까
후회 숫자를 확인한 뒤, 앞으로 1~2년 내 목표 예산과 지역을 정리하고 비상금·대출 상환 여력을 먼저 확보하세요.
무리한 레버리지보다는 현금흐름이 유지되는 범위에서 선택지를 좁히는 것이 장기적으로 안전합니다.
❓
FAQ
자주 묻는 질문
실거주용인데도 의미가 있나요?+
네. 실거주라도 매수 타이밍과 금리 환경이 다르면 월 상환액과 총비용이 크게 달라집니다. 숫자로 비교해보면 무리한 구매를 피하는 데 도움이 됩니다.
세금이나 수수료도 반영되나요?+
기본 계산에는 단순화된 부대 비용만 포함됩니다. 실제 계약 전에는 지역별 취득세, 중개수수료, 등기 비용 등을 별도로 확인해야 합니다.
전세를 끼고 샀다면 어떻게 계산되나요?+
전세 보증금을 레버리지로 활용한 경우 필요한 자기자본이 줄어드는 만큼, 동일 시점에서 필요한 현금과 대출 규모를 다르게 표시합니다.
지금이라도 매수해야 할까요?+
본 가이드는 투자 권유가 아닙니다. 현재 소득, 비상금, 대출 상환 여력, 거주 계획을 우선 검토한 뒤 결정해야 합니다.
임대차·전세 사기는 반영되나요?+
위험 사건은 반영되지 않습니다. 전세 보증보험 가입 여부, 안전한 임대인·물건 확인 절차는 별도로 진행해야 합니다.
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